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🔍 ¿Qué es el Valor Catastral y por qué afecta tanto a tus impuestos sin que te des cuenta?
Puede parecer un número más en un recibo.
Un dato que solo miras cuando pagas el IBI o vendes un piso.
Pero el valor catastral marca lo que pagas de IRPF, de plusvalía y hasta de patrimonio.
Y lo peor: casi nadie lo revisa.
En esta guía te explicamos con claridad qué es, cómo te afecta y qué puedes hacer si crees que está mal calculado.
Tabla de contenidos
📐 ¿Qué es exactamente el valor catastral?
Es un valor administrativo que asigna Hacienda a cada inmueble en España, calculado por el Catastro. Se basa en:
El valor del suelo
El valor de la construcción
La localización
La antigüedad
Otros coeficientes aplicados por el Ayuntamiento
No es el valor de mercado, pero a veces está por encima de él.
💸 ¿En qué impuestos se usa y cómo te impacta?
| Impuesto | Cómo influye el valor catastral |
|---|---|
| IBI | Se calcula como un porcentaje directo sobre él |
| IRPF (renta imputada) | Si no vives en el inmueble, tributas sobre un % |
| Patrimonio | Se declara si el valor catastral supera ciertos mínimos |
| Plusvalía municipal | Afecta al cálculo del incremento de valor del suelo |
👉 También puede condicionar ayudas, becas o compatibilidad con el Ingreso Mínimo Vital.
📈 ¿Por qué puede estar inflado y qué consecuencias tiene?
Porque no se ha actualizado en décadas y los coeficientes se han disparado.
Porque el catastro puede haber valorado mal elementos (metros, reformas…).
Porque al cambiar el planeamiento urbanístico han subido artificialmente los valores.
🛠️ ¿Se puede reclamar o revisar?
Sí. Existen varias vías:
Solicitar una rectificación catastral (si hay errores en metros, usos, etc.)
Pedir una revisión de oficio si se ha detectado un valor injustificado
Acudir al Ayuntamiento con un informe técnico si hay discrepancias claras
🧾 ¿Dónde consultarlo y qué datos tienes que vigilar?
Puedes entrar en la Sede Electrónica del Catastro con tu certificado digital o Cl@ve:
Busca el inmueble (con tu DNI o referencia catastral).
Descarga la ficha.
Revisa:
m² construidos
m² suelo
año de construcción
coeficientes aplicados
uso asignado (residencial, comercial…)
⚠️ Si detectas errores → guarda captura, descarga informe, y solicita revisión o certificado literal para reclamar.
🙋 PREGUNTAS FRECUENTES
¿Puedo pedir que bajen el valor catastral si no se ha actualizado en años?
Solo si detectas errores técnicos o si se ha modificado recientemente. No es posible pedir una bajada “porque sí”.
¿Puede cambiar de un año a otro?
Sí, sobre todo si se han aprobado nuevas ponencias de valores o hay revisiones generales del catastro en tu municipio.
¿Y si vendo un inmueble con un valor catastral inflado?
Puede afectar al cálculo de la plusvalía municipal y al IRPF por ganancia patrimonial, incluso si no has ganado dinero real. Por eso conviene tenerlo controlado antes de la venta.
