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🚫 ¿Por qué NO deberías comprar inmuebles como particular?
Hasta hace poco, muchos inversores compraban propiedades a título personal sin plantearse otras opciones. Pero si estás pensando en invertir en inmuebles, comprar como particular puede ser un gran error.
Desde GESTIFIS te explicamos por qué y qué alternativas más eficientes existen.
Tabla de contenidos
💸 ¿Qué desventajas tiene comprar como particular?
Pagas más impuestos
Tributas por IRPF (hasta un 47%), no puedes deducir todos los gastos y si vendes, tributas por toda la ganancia sin poder aplicar compensaciones fiscales.No puedes deducir costes importantes
Como particular no puedes restar gastos como:Amortización del inmueble
Intereses del préstamo hipotecario
Costes de reparación y mantenimiento
Tu patrimonio está en riesgo
Cualquier problema legal, accidente o deuda relacionada con el inmueble, afecta directamente a tus bienes personales.
✅ ¿Qué alternativas existen?
👉 Sociedad patrimonial
Ideal para alquilar varios inmuebles. Permite deducir gastos y tributar por Impuesto de Sociedades (25%).
👉 Holding familiar
Recomendable si tienes otros activos o negocios. Permite una gestión centralizada y ventajas fiscales.
👉 Fondo de herencia
Si el objetivo es preservar el patrimonio para futuras generaciones, es una herramienta potente para estructurar y proteger.
🧮 Ejemplo práctico
Alquiler mensual: 1.800 €
Gastos deducibles: 300 €
Hipoteca: 500 €
Como particular:
Tributas por 1.800 €, sin descontar casi nada.
Tipo IRPF medio: 30%
👉 Pagas más de 500 € al mes en impuestos.
Como sociedad:
Tributas por beneficio: 1.800 € – 800 € = 1.000 €
Impuesto de Sociedades: 25%
👉 Pagas 250 € de impuesto.
🧠 ¿Cuándo deberías planteártelo?
✔️ Si vas a comprar más de 1 inmueble
✔️ Si buscas rentabilidad a largo plazo
✔️ Si te preocupa la sucesión o el relevo generacional
✔️ Si quieres ahorrar fiscalmente desde el primer momento
🛠 Recomendaciones clave GESTIFIS
🔍 Haz simulaciones fiscales antes de comprar
📄 Consulta con un asesor especializado en patrimonios
📦 Valora crear una estructura profesional (sociedad o holding)
🧾 No compres nada sin calcular el coste fiscal a largo plazo
