Flipping de Casas en España: Claves Fiscales y Cómo Optimizar tus Impuestos con Gestifis 🏡💰

El flipping de casas es una estrategia inmobiliaria en la que se compra una vivienda, se reforma y se vende a un precio mayor en un corto periodo de tiempo. Aunque puede ser una inversión muy rentable, también conlleva importantes implicaciones fiscales que no deben pasarse por alto.

En Gestifis, te ayudamos a gestionar todos los aspectos fiscales, contables y administrativos del flipping inmobiliario para que tu inversión sea eficiente y sin sorpresas ante Hacienda.

📌 ¿Cómo tributa el Flipping de Casas en España?

El tratamiento fiscal del flipping depende de si lo realizas como persona física, autónomo o empresa.

🔹 Si eres persona física (inversor particular)
✅ Las ganancias obtenidas tributan en el IRPF como ganancia patrimonial, aplicando los siguientes tramos:

• 19% hasta 6.000 €
• 21% entre 6.000 € y 50.000 €
• 23% entre 50.000 € y 200.000 €
• 26% a partir de 200.000 €

✅ No podrás deducir gastos de reforma si la vivienda no ha sido alquilada antes de su venta.

🔹 Si eres autónomo (actividad habitual)
Si realizas flipping de forma recurrente, Hacienda puede considerarlo actividad económica, obligándote a:
✅ Darte de alta como autónomo en la Seguridad Social.
✅ Presentar declaraciones trimestrales de IRPF (Modelo 130) e IVA (Modelo 303).
✅ Cotizar en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA).

🔹 Si operas como empresa (SL inmobiliaria)
Crear una Sociedad Limitada (SL) puede ser más beneficioso para flipping a gran escala:
✅ Tributarás un tipo fijo del 25% en el Impuesto sobre Sociedades (en lugar de los tramos del IRPF).
✅ Puedes deducir todos los gastos de reforma, gestión y notaría.
✅ Separa tu patrimonio personal de la inversión.

💡 ¿No sabes cuál es la mejor opción fiscal para ti? En Gestifis te asesoramos para estructurar tu negocio de flipping de la manera más rentable. 🚀

📌 Impuestos y Gastos en el Flipping de Casas

Antes de vender tu vivienda reformada, es importante conocer los impuestos y costes asociados:

📌 1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
✅ Si compras una vivienda de segunda mano, pagarás entre un 6% y 10% según la comunidad autónoma.
✅ Si compras una vivienda nueva, se aplica IVA (10%) y AJD (0,5% – 1,5%).

📌 2. IRPF o Impuesto sobre Sociedades
✅ Si vendes la vivienda como particular, pagarás ganancias patrimoniales en el IRPF.
✅ Si operas como empresa, pagarás el 25% en el Impuesto sobre Sociedades.

📌 3. Plusvalía Municipal
✅ Este impuesto varía según el ayuntamiento y depende del valor del suelo y los años de tenencia del inmueble.

📌 4. Gastos Notariales y de Registro
✅ Escrituras, gestoría, inscripción en el Registro de la Propiedad y honorarios notariales.

📌 5. Gastos de Reforma y Financiación
✅ Mano de obra, materiales, licencias de obra y posibles costes financieros si compras con hipoteca o préstamo.

💡 Con una correcta planificación fiscal, puedes optimizar estos costes y reducir tu carga impositiva. En Gestifis te ayudamos a hacerlo.

📌 Estrategias Fiscales para Maximizar Beneficios en el Flipping

✔ Elegir la mejor estructura fiscal: Autónomo o SL según el volumen de operaciones.
✔ Aprovechar deducciones: Reformas, gastos financieros y costes de adquisición.
✔ Optimizar la tributación de la venta: Diferir impuestos o reinvertir en nuevas propiedades.
✔ Planificar la compra: Elegir viviendas con menor carga fiscal y mejor rentabilidad.

¿Cómo te ayuda Gestifis en el Flipping de Casas?

En Gestifis, nos encargamos de toda la gestión fiscal y contable de tu inversión en flipping de casas:

✅ Asesoramiento personalizado para elegir la mejor estructura tributaria.
✅ Gestión de impuestos y deducciones para optimizar la rentabilidad.
✅ Tramitación de licencias, escrituras y plusvalía municipal.
✅ Cumplimiento fiscal para evitar sanciones y problemas con Hacienda.

💡 Somos una gestoría con amplia experiencia trabajando con inversores dedicados al flipping inmobiliario, ayudándoles a reducir su carga fiscal y maximizar beneficios. Si quieres operar con tranquilidad y sin pagar de más, contáctanos y deja tu fiscalidad en manos expertas. 🚀📩