🏠 ¿Donar o heredar un inmueble en 2026? El error fiscal que más dinero está costando a las familias
Cada año pasa lo mismo.
Una familia decide “adelantar” la herencia donando un piso… y meses después descubre que la factura fiscal ha sido mucho mayor de lo esperado.
En 2026, con el mercado inmobiliario activo y muchas decisiones patrimoniales sobre la mesa, donar o heredar un inmueble no es una cuestión emocional, es una decisión fiscal.
Y elegir mal cuesta mucho dinero.
Tabla de contenidos
1️⃣ Donación y herencia no tributan igual (aunque muchos lo crean) ⚠️
Este es el primer error: pensar que donar y heredar “es casi lo mismo”.
No lo es.
Operación | Impuestos implicados |
|---|---|
Donación | ISD + Plusvalía municipal + IRPF del donante |
Herencia | ISD + Plusvalía municipal |
👉 La gran diferencia está en el IRPF, que solo aparece en la donación.
2️⃣ El gran olvidado en la donación: el IRPF del donante 💣
Cuando donas un inmueble:
Para el receptor hay un impuesto.
Pero para quien dona, hay una ganancia patrimonial en el IRPF.
Es decir:
Hacienda considera que “has vendido” el inmueble, aunque no hayas cobrado nada.
Ejemplo sencillo
Compras un piso por 120.000 €
Lo donas cuando vale 200.000 €
👉 Esa diferencia tributa en tu IRPF.
Este punto es el que más sorpresas provoca.
3️⃣ En la herencia no hay IRPF… pero no siempre es gratis 🧾
En una herencia:
No hay IRPF para el fallecido
Pero sí hay:
Impuesto sobre Sucesiones
Plusvalía municipal
La ventaja es clara:
👉 No se tributa por la ganancia patrimonial acumulada.
Por eso, en muchos casos, heredar resulta fiscalmente más eficiente que donar.
4️⃣ Comparativa clara: donar vs heredar un piso 🧠
Concepto | Donación | Herencia |
|---|---|---|
Impuesto Sucesiones/Donaciones | ✅ Sí | ✅ Sí |
Plusvalía municipal | ✅ Sí | ✅ Sí |
IRPF por ganancia | ❌ Sí | ❌ No |
Impacto fiscal total | 🔥 Alto | ⚠️ Medio |
👉 Error habitual: decidir solo por el impuesto autonómico y olvidar el IRPF.
5️⃣ Cuándo puede tener sentido donar (y cuándo NO) 📌
Donar puede tener sentido si:
El inmueble apenas ha subido de valor
El donante tiene bajo tipo de IRPF
Hay planificación previa
NO conviene donar si:
El inmueble se compró hace muchos años
Hay una ganancia patrimonial elevada
No se ha hecho ningún cálculo previo
6️⃣ El error más caro: decidir sin simular números 📊
La mayoría de errores vienen de aquí:
“Nos dijeron que donar era mejor”.
Sin números, eso no vale nada.
Antes de donar o heredar, hay que:
Calcular impuestos en ambos escenarios
Simular IRPF
Ver impacto real en euros
No hacerlo puede suponer decenas de miles de euros de diferencia.
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🙋 PREGUNTAS FRECUENTES
¿Es mejor donar o heredar un inmueble en 2026?
Depende del caso. En una donación puede existir IRPF por ganancia patrimonial para el donante, mientras que en la herencia no. Por eso, heredar suele ser fiscalmente más ventajoso en muchos supuestos.
¿La donación de un piso genera IRPF?
Sí. Al donar un inmueble, el donante debe tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial generada entre el valor de adquisición y el valor del inmueble en el momento de la donación.
¿En una herencia se paga IRPF por el inmueble recibido?
No. En una herencia no existe ganancia patrimonial en el IRPF del fallecido. El heredero tributa por el Impuesto sobre Sucesiones y, en su caso, la plusvalía municipal.
¿Qué impuestos se pagan al donar un inmueble?
En una donación se paga el Impuesto sobre Donaciones, la plusvalía municipal y, además, el donante debe declarar en su IRPF la ganancia patrimonial generada.
¿Por qué es un error decidir entre donar o heredar sin hacer números?
Porque el impacto fiscal puede variar mucho según el valor del inmueble, el tiempo de tenencia y la situación personal. Sin una simulación previa, la decisión puede suponer pagar mucho más de lo necesario.
