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Ayudas a la rehabilitación de vivienda en 2025: deducciones y errores que las anulan.
Si rehabilitas tu vivienda habitual o una destinada al alquiler, puedes aplicar deducciones fiscales significativas en 2025. Pero Hacienda ha comenzado a denegar muchas por no cumplir con los requisitos técnicos o por fallos en la documentación.
Tabla de contenidos
🧩 Claves de las deducciones por rehabilitación
Las deducciones aplicables en materia de rehabilitación energética de viviendas pueden alcanzar hasta el 60% del coste total de las obras si acreditan una mejora de la eficiencia energética.
🧾 Documentación requerida por Hacienda
Certificados energéticos: Antes y después de la obra.
Facturas completas: Con IVA y forma de pago bancaria.
Justificante de titularidad: Del inmueble.
Contrato con empresa rehabilitadora: Que detalle las actuaciones realizadas.
❌ Errores comunes que anulan la deducción
No obtener el certificado energético post-obra antes del 1 de enero de 2026.
Realizar pagos en efectivo, lo cual impide su deducción.
No conservar la documentación necesaria durante el periodo exigido.
📌 Caso práctico
Situación: Reforma integral de una vivienda habitual en 2025, con una inversión de 15.000 €.
Resultado: Si se acredita una mejora energética que permita aplicar la deducción del 40%, se podrá deducir hasta 6.000 € en el IRPF.
❓ PREGUNTAS FRECUENTES
¿Puedo aplicar la deducción si la obra se realizó en 2024 pero el certificado energético se emitió en 2025?
Sí, siempre que el certificado post-obra se haya emitido antes del 1 de enero de 2026.
¿Las ayudas recibidas para la rehabilitación deben declararse en el IRPF?
No, las ayudas públicas para rehabilitación energética están exentas de tributación en el IRPF.
