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ALQUILER Y FISCALIDAD EN 2025: bonificaciones IRPF y nuevas zonas tensionadas
Con la Ley de Vivienda plenamente operativa y zonas tensionadas expandidas en 2025, la fiscalidad del alquiler ha cambiado. Las bonificaciones en el IRPF pueden ser muy ventajosas si sabes cómo aplicarlas correctamente. Esta guía te lo explica con ejemplos.
Tabla de contenidos
📊 Bonificaciones fiscales en el alquiler 2025
| Tipo de contrato | Reducción IRPF |
| Nuevo contrato en zona tensionada (-5%) | 90% |
| Reforma energética reciente | 60%-70% |
| Contrato >10 años | 70% |
| Contrato general sin bonificación | 50% |
📅 Ejemplo práctico
Lucía alquila un piso en una zona declarada tensionada por 1.000 €/mes.
Al cumplir requisitos y bajar el precio un 5%, aplica la reducción del 90%.
En lugar de tributar por 12.000 € al año, solo tributa por 1.200 €.
Ahorro fiscal: más de 2.500 €/año.
❌ Errores que te hacen perder bonificaciones
No registrar el contrato o hacerlo fuera de plazo.
No conservar la documentación de rebajas o reformas.
Subir el precio sin respetar el índice oficial.
✅ Consejos GESTIFIS
Verifica si estás en zona tensionada en tu comunidad.
Cumple con todos los requisitos del contrato y notifícalo correctamente.
Consulta si te interesa alquilar como persona física o con una patrimonial.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué se considera zona tensionada?
Áreas donde el precio del alquiler supera el 30% de la renta media o ha subido más de un 3% respecto al año anterior.
¿Necesito registrar el contrato para aplicar la bonificación?
Sí. Debe estar correctamente registrado y cumplir las condiciones exigidas.
¿Puedo aplicar varias bonificaciones al mismo contrato?
No son acumulables. Se aplica la que suponga mayor beneficio, pero no se suman.
¿Estas bonificaciones aplican a sociedades también?
Dependerá de si la sociedad puede aplicar el régimen fiscal de entidades patrimoniales. Es recomendable analizar caso a caso.
